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Renditestarkes Investment am Dortmunder Hafen mit enormen Steigerungspotential
Eckdaten
- Art Industrie- und Gewerbeimmobilien (Invest.)
- Lage 44147 Dortmund
- Kaufpreis 2.500.000,00 €
- Grundstück ca. 16.000 m²
- Gewerbefläche ca. 7.600 m²
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Immobilien-ID 648
- Provision 4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Marvin Mikosch
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses renditestarke Gewerbeobjekt auf einem Erbpachtgrundstück bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist bis 2044 per Erbpachtvertrag gesichert, mit der Option auf Verlängerung. Die rot umrandete Fläche (s. Seite 1 im Exposé) beinhaltet die Erbpachtfläche, die grün umrandeten Flächen (s. Seite 1 im Exposé) beinhalten die angemieteten Grundstücksteile, wobei diese Mietverträge in der Vertragslaufzeit der Erbpacht angepasst sind und auch weiter vermietet werden. Das Objekt umfasst eine vielseitige Kombination aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen und bietet eine exzellente Kapitalanlage mit einem Faktor von ca. 8,46 und einer Rendite von ca. 11,82%. Die gesamte Anlage ist in einem gepflegten Zustand und garantiert durch langjährige Mietverhältnisse sichere Einnahmen. Die Gesamtfläche des Grundstücks beläuft sich auf ca. 16.000 m². Diese Fläche ist aufgeteilt in rund 12.000 m² Erbpachtfläche und rund 3.900 m² angemietetes Grundstück. Das Bürogebäude umfasst ca. 1800 m², steht zu zwei Dritteln leer und ist sanierungsbedürftig. Aufgrund baulicher Mängel und wirtschaftlicher Unrentabilität wird ein Abriss empfohlen. 15 Hallen mit einer Gesamtgröße von ca. 5.800 m², sind teilweise mit eigenen Rampen ausgestattet und bieten zusammen mit 24 Freiflächen optimale Lagermöglichkeiten. Von den Freiflächen gehören bereits einige zu den jeweiligen Hallen (s. Seite 11 im Exposé).
Objektbeschreibung,
Ausstattung & Mieteinnahmen:
Dieses besondere Investment bietet mit einem Faktor von ca.
8,46 und sicheren IST-Mieteinnahmen (Referenz Mieten Oktober
2024) von ca. 295.200,00 €/Jahr eine attraktive Rendite von ca.
11,82%. Die potenziellen Einnahmen können auf rund 430.800,00
€ pro Jahr gesteigert werden, wenn die leerstehenden Flächen
vermietet werden. Trotz der Kosten für Erbpacht-, Miet- und
Gestattungsverträge, von ca. 79.000,00 € pro Jahr bleibt dieses
Objekt eine äußerst lukrative Kapitalanlage. Langfristige
Mietverträge sowie die flexible Nutzbarkeit der Flächen erhöhen
die Stabilität des Investments.
Fazit:
Diese Liegenschaft am Dortmund Hafen ist eine hervorragende
Möglichkeit, in ein langfristig renditestarkes Gewerbeobjekt zu
investieren. Mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, einer soliden
Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen bietet das Objekt
optimale Voraussetzungen für Investoren, die nach einer
zukunftssicheren Anlage suchen.
Wichtig für Investoren und Firmen, welche ein Gewerbe dort neues Gewerbe projektieren/platzieren möchten:
Für Investoren und Firmen, welche im Hafengebiet Dortmund investieren möchten, gibt es spezifische Einschränkungen.
Der Käufer muss ein Gewerbe betreiben, das als "hafenaffin" gilt, also in Zusammenhang mit technischen Produktions- oder Lageraktivitäten steht.
Der Verkauf muss durch die Stadt Dortmund genehmigt werden und deshalb müssen diese Kriterien erfüllt werden.
Bildungseinrichtungen, Behörden und ähnliche Institutionen werden von der Stadt und der Hafen AG im Hafengebiet nicht zugelassen.
*Um die genannten Seiten zu sehen, stellen Sie bitte eine Anfrage, um das Exposé zu erhalten.
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich am Dortmunder Hafen, einem dynamischen und aufstrebenden Wirtschafts- und Gewerbegebiet im Norden der Stadt.
Der Dortmunder Hafen ist der größte Kanalhafen Europas und bietet ideale Bedingungen für Unternehmen aus der Logistik-, Handels- und Dienstleistungsbranche. Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen, wie der Autobahn
A45 und A40 sowie der Bundesstraße B236, ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an regionale und überregionale Märkte. Zudem ist das Dortmunder Stadtzentrum nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten einer Großstadt, darunter Einkaufszentren, Gastronomie und kulturelle
Angebote. Die Umgebung des Grundstücks ist geprägt von einer Mischung aus etablierten Unternehmen, Bürogebäuden und Freiflächen, die weitere Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Der Hafenbereich erfährt aktuell eine nachhaltige Aufwertung durch städtebauliche Projekte, die das Viertel zu einem der spannendsten Entwicklungsgebiete Dortmunds machen.
Ausstattung
Ausstattung:
Die Hallen und Büroflächen bieten eine solide Infrastruktur für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Heizung:
Je nach Bereich Gaszentralheizung, Heizung mit eigenem Gastank oder unbeheizte Bereiche.
Fenster:
Alu- und Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung, Drahtglas Einfachverglast und Profilbauglas
Dächer:
Die Dächer bestehen aus einer Mischung von Flachdach, Schmetterlingsdach, Tonnendach, Dachpappe und Dachfolie.
Gesamtfläche: ca. 16.000 m²
Mieteinnahmen kalt pro Monat (IST): ca. 24.600,00 €
Mieteinnahmen kalt pro Jahr (IST): ca. 295.200,00 €
Faktor (IST): ca. 8,46
Potenzielle Mieteinnahmen pro Monat (SOLL): ca. 35.900,00 €
Potenzielle Mieteinnahmen pro Jahr (SOLL): ca. 430.800,00€
Faktor (SOLL): ca. 5,80
Erbpacht, Mieten und Gestattungen/Jahr: ca. 79.000,00 €